Poslovno stanovanjski objekt, Kranj - center (K+P+1+2+M, l. 1890, prenovljeno l. 2023)
Na odlični lokaciji v starem mestnem jedru Kranja oddajamo poslovno-stanovanjski objekt, v katerem je dolga leta uspešno obratovala priznana gostilna Kot. Objekt obsega gostinski lokal s pomožnimi prostori, razporejenimi v treh nadstropjih, ter stanovanjski del v drugem nadstropju, ki ga je možno preurediti v namestitvene kapacitete. Ob podpisu pogodbe se plača varščina v višini polletne najemnine. Gostinski del obsega klet, pritličje in prvo nadstropje, kjer so urejeni prostori za goste, kuhinja in servisni prostori. V kletnih prostorih se nahajajo prostori za pripravo hrane, skladišča in kotlovnica. Pred objektom je zunanja terasa, ki se od občine najema za simbolično letno nadomestilo. Restavracija se oddaja opremljena s kakovostno opremo višjega cenovnega razreda, vključno z vsem inventarjem in tovornim dvigalom. Objekt je bil redno vzdrževan in je v odličnem stanju. Poseben čar mu dajejo skrbno izdelani leseni elementi iz iskanega jezerskega macesna, ki restavracijski del povzdignejo na prestižno raven. Nepremičnina se nahaja na izjemno frekventni lokaciji z že uveljavljeno gostinsko dejavnostjo, ki privablja tako turiste in poslovne goste kot tudi domačine. Vabljeni na ogled! OSNOVNE ZNAČILNOSTI/POVRŠINA • Skupna površina: 303,9 m2 • Klet: 60,2 m2 • Pritličje (gostinski prostori): 85,4 m2 • 1. nadstropje (gostinski prostori): 83,4 m2 • 2. nadstropje (stanovanjski del): 67,1 m2 • Mansarda (neizdelano) RAZPOREDITEV PROSTOROV V kletnih prostorih se nahajajo prostori za pripravo hrane: V pritlični etaži, ki obsega 280 m2, se nahajajo: V prvem nadstropju se nahajajo: V drugem nadstropju se nahajajo: Mansarda je neizdelana • Prostor za predpripravo • Prostor za predpripravo s hladilniki • Shramba • Utility • Dostavni jašek PRENOVE • L. 2023: fasada na vzhodni strani objekta (70% fasade), ostalo v letu 2000 • L. 2017: polovica strehe – kritina bobrovec, pohištvo v gostinskem delu • L. 2010: tlak keramika, tlaki obnovljeni v letu 2000 in 2010, izdelava macesnovih ograj na hodnikih, sanitarije • L. 2008: obnova z macesnovimi vrati • L. 2006: nov kanalizacijski priključek • L. 2005: obnovljen dimnik z RF cevjo, elektro inštalacije (del) • L. 1998: so se oboki nad pritličjem ojačali z ab ploščo + nosilci, ab vezi + potresne jeklene vezi, okna, elektro inštalacije (del), obnovljen vodovodni priključek… OPREMA • Oprema: restavracija je v celoti opremljena • Klima in prezračevanje: da • Dvigalo: gostinsko INFRASTRUKTURA Objekt se nahaja v samem središču Kranja, v neposredni bližini Glavnega trga, kar zagotavlja visoko frekvenco pešcev in odlično prepoznavnost lokacije. V bližini se nahajajo številne znamenitosti, trgovine, restavracije, kavarne, banke, pošta ter druge poslovne in storitvene dejavnosti. Dostop je omogočen peš in z vozili, v bližini so na voljo javna parkirišča, vključno z mestno garažno hišo. Lokacija je dobro povezana z javnim prevozom, saj so avtobusna postajališča v neposredni bližini, glavna avtobusna in železniška postaja pa sta oddaljeni le nekaj minut hoje. DODATNO Pogoj najemodajalca za sklenitev najemne pogodbe: najemnik prevzame v plačilo del stroška sestave najemne pogodbe, kar vključuje naslednja dejanja posrednika: izvedbo primopredaje nepremičnine in sestavo zapisnika, sodelovanje pri prepisu naročnin, pripravo in hrambo slikovnega gradiva. Najemnik pri oglaševani najemnini plača 2.500 EUR + 22 % DDV.